Чтобы построить дом, нужна земля

Чтобы построить дом, нужна земля

Что ж, расскажу историю о том, как мы землю получаем.

Чтобы построить дом, нужна земля, на которой он будет стоять. И лучше, чтоб она была в собственности. А что же делать, если нет этой собственности? Кажется, что самый простой выход — это купить. Не всегда. Цены в наше время — заоблачные.

Какже быть, когда каждая копеечка на счету?

Выход есть. Довольно простой. Только об этом, почему-то, многие не знают. Нужно пойти в администрацию и попросить у них выделить кусочек земли. Сейчас расскажу как этот процесс проходит конкретно у нас, в нашем регионе (Ленинградская область).

Первым пунктом в нашем походе в администрацию стал отдел архитектуры. Там нам показали участки, которые собираются сдавать в аренду. В городе — 12 соток за городом — 15 соток. Выбрали мы на карте понравившийся, нам сделали распечатку и мы поехали на место смотреть на участок. Потом долго думали стоит брать этот участок или нет. Надумали брать. Пошли опять в администрацию. Плохо одно — приемный день всего раз в неделю. В общем, пришли мы писать заявление на аренду сроком на 10 лет. Главный архитектор поставила свою подпись, что с ней все согласовано и отправила в отдел земельных отношений.

В отделе земельных отношений у меня быстро приняли заявление объяснив дальнейший путь. Через две недели заявление рассмотрит комиссия и вынесет свой вердикт — каким способом нам достанется участок. Сейчас почти все участки уходят с аукциона. Но в редких случаях ( я не знаю, что это за случаи такие) можно обойтись и без него.

Прошло две недели. Позвонила в администрацию — комиссия рассмотрела мое заявление.  Участок пойдет с аукциона. Теперь надо ждать. Документы к аукциону они подготавливают полгода. Долго, но зато почти бесплатно.

Теперь о стоимости. Кадастровая стоимость 12 соток в нашем городе 200-250 тыс. руб. Начальная арендная плата за участок с аукциона составляет 10% в год от кадастровой. После того, как дом будет построен, можно оформлять в собственность землю. Оформление вам обойдется в 3% от кадастра. В любом случае так выгоднее, чем покупать с рук.

Можно эту землю получить и бесплатно ( но аренду платить все равно придется). Бесплатно земля сейчас выделяется трем категориям граждан — многодетные семьи, молодые специалисты и молодая семья. Последняя категория вызывает бурю эмоций во мне. Как и многие другие законы нашей любимой страны. Если вы — молодая семья с детьми, вам меньше 35 лет, то это совсем не значит, что у вас есть льготы на получение участка. Главное условие — вы должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если этот пункт отсутствует, то вы не попадаете в эту категорию.