Этапы постройки загородного дома

Этапы постройки загородного дома

Первый этап постройки дома «с нуля» — покупка земельного участка под будущий дом. Подбирая участок, обратите внимание на целевое назначение земли: на сельскохозяйственных землях , используемых под посев сельхоз культур, строительство невозможно по существующему законодательству. Покупая землю, необходимо убедиться в наличии соответствующих документов на участок, проверить «историю», если была в прошлом смена владельцев.

Внимательно обдумайте, где бы вам хотелось видеть будущий дом: в коттеджном поселке с приобретением свободного участка или в чистом поле. Приобретая участок в коттеджном поселке, где проложены все коммуникации и проведено электричество, вы облегчаете себе задачу, так как стройка в чистом поле затянется не на один год. Кроме того, коттеджный городок в будущем обрастет всей необходимой инфраструктурой: школами, магазинами, лечебными заведениями и другими центрами цивилизации.

Затем нужно заняться геологическими изысканиями, чтобы точно знать параметры грунта а, значит, фундамента. Такие работы обойдутся хозяину в 500 — 1000$.

Второй этап — разработка проекта — комплекта материалов, определяющих планировочные, конструктивные и технические особенности будущего дома, а также облагораживание участка, на котором он построится. Цена такого архитектурного проекта варьируется от $20-30 за кв. м. до $300, и $500, а то и выше, — это зависит от квалификации архитектора или же архитектурной фирмы, эксклюзивности проекта. Наиболее недорогой вариант — обратиться к специализированной литературе и подобрать там проект, соответствующий вашей индивидуальности.

Далее необходимо утвердить проект и получить разрешение на строительство. Это разрешение необходимо зарегистрировать в органах местного самоуправления, а затем можно начинать третий этап — непосредственное строительство дома.

Как показывает опыт, серьезной проблемой для частного застройщика является найти на сегодняшнем рынке квалифицированных строителей, способных строить качественно и в срок. Чтобы в будущем не создавать себе ненужных проблем, советуем подбирать фирму, которая работает на строительном рынке не менее пяти лет. Желательно ознакомиться с их предыдущими работами, спросить у хозяев как служит дом. Многие недоработки строительства заметны не сразу, а по истечении года-двух эксплуатации.

Самостоятельное строительство дома— это сложное дело. Проект, строительство, коммуникации, контроль за строительством — все ложится на ваши плечи. Но есть и преимущества — можно воплотить свою собственную мечту, личный проект. Кроме того можно вносить коррективы по ходу строительства.